Cổ phiếu SJG bật tăng trần sau thông tin thoái vốn Sudico được duyệt.
Tổng công ty Sông Đà sẽ thoái vốn Sudico với giá 80.000 đồng/cp.
Giá khởi điểm cao hơn 27% so với thị giá cổ phiếu SJS.
Tổng công ty Sông Đà (SJG, UPCoM: SJG) thông báo quyết định HĐQT duyệt phương án thoái vốn đầu tư tại Công ty Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà (Sudico, HoSE: SJS).
Sông Đà sẽ chuyển nhượng toàn bộ 41,7 triệu cổ phiếu (1 lô), chiếm 36,65% vốn Sudico. Giá khởi điểm bằng mức giá cao nhất trong 3 mức giá gồm giá được xác định theo phương pháp tài sản có tham khảo giá đề xuất của đơn vị tư vấn VVFC (80.000 đồng/cp), giá tham chiếu bình quân 30 ngày liên tiếp trước ngày phê duyệt phương án chuyển nhượng vốn (55.800 đồng/cp) và giá tham chiếu trước ngày phê duyệt phương án chuyển nhượng vốn 1 ngày (56.000 đồng/cp).
Theo đó, giá khởi điểm được xác định là 80.000 đồng/cp. Tổng công ty dự thu khoảng 3.336 tỷ đồng.
Sau thông tin này, cổ phiếu SJG bật tăng trần lên 11.600 đồng/cp sau chuỗi giảm giá trước đó bất chấp thị trường lao dốc phiên sáng 12/7. Vào cuối tháng 3, cổ phiếu SJG tăng mạnh từ vùng 6.000 đồng/cp lên 15.000 đồng/cp nhờ 8 phiên tăng trần liên tiếp, sau đó cổ phiếu này lình xình đi ngang theo xu hướng giảm đến nay. Dù vậy, so với đầu năm, cổ phiếu SJG vẫn tăng giá hơn 93%.
Diễn biến cổ phiếu SJG. Nguồn: TradingView
Cổ phiếu SJS cũng tăng giá từ 56.000 đồng/cp lên 58.400 đồng/cp 3 phiên giao dịch gần đây. Tính từ đầu năm đến nay, cổ phiếu này đã tăng 95% từ vùng giá 30.000 đồng/cp lên 58.400 đồng/cp. Dù vậy, mức giá này vẫn thấp hơn 27% so với giá khởi điểm thoái vốn của Tổng công ty Sông Đà.
Diễn biến cổ phiếu SJS. Nguồn: TradingView
Sudico có gì hấp dẫn?
Sudico được Bộ Xây dựng thành lập vào năm 2003 sau đó chuyển về Tổng công ty Sông Đà. Doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản với địa bàn kinh doanh tại Hà Nội, Hòa Bình, Quảng Ninh và Đà Nẵng.
Trong chiến lược trung và dài hạn, Sudico sẽ đẩy mạnh mảng kinh doanh nhà và đô thị cùng 2 ngành nghề liên quan là tư vấn thiết kế và dịch vụ giá trị gia tăng khu đô thị. Ngược lại, đơn vị rút lui hoặc cắt giảm kinh doanh xây lắp, kinh doanh vật tư, thiết bị, kinh doanh tài chính.
Khoản đầu tư lớn của doanh nghiệp các năm gần đây là dự án khu đô thị mới Nam An Khánh, thuộc địa bàn hai xã An Khánh và An Thượng, huyện Hoài Đức – Hà Nội. Đây là dự án trọng điểm của Sudico có diện tích sử dụng đất 288,8 ha, trong đó 15,3 ha trong dự án khu vực xã An Khánh được quy hoạch làm khu dịch vụ cho các hộ dân bị thu hồi đất. Tổng diện tích đất quy hoạch cho xây dựng khu đô thị mới là 189,7 ha.
Dự án nhận được quyết định đầu tư từ năm 2004 và kỳ vọng đến 2008 hoàn tất. Tuy nhiên, phải đến 2013, sau khi đợt kiểm tra các dự án bất động sản, khu đô thị trên địa bàn TP Hà Nội kết thúc thì dự án mới được thúc đẩy.
Đến cuối năm 2020, báo cáo của Sudico cho thấy khu Vista Lago tại dự án đã hoàn thành thi công và bàn giao toàn bộ cho khách hàng; tiếp tục thi công phần thân khu nhà ở giai đoạn 1 để bàn giao; thi công móng, thân cho khu Casa Mila để có thể mở bán trong năm nay.
Tính đến cuối quý I, tồn kho dự án đạt 3.443 tỷ đồng, chiếm 49% tổng tài sản của Sudico. Ngoài ra, đơn vị có khoản phải thu khách hàng từ dự án 298 tỷ đồng và khoản chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại dự án khu đô thị Nam An Khánh mở rộng 109 tỷ đồng. Như vậy, đến gần 55% tài sản của Sudico hiện nay đang đổ vào dự án khu đô thị mới Nam An Khánh và Nam An Khánh mở rộng.
Sudico dồn 55% tài sản vào dự án khu đô thị Nam An Khánh và Nam An Khánh mở rộng.
Bên cạnh đó, công ty bị chôn vốn tại dự án Hòa Hải – Đà Nẵng lên đến hơn 1.164 tỷ đồng, từng muốn chuyển nhượng nhưng bất thành. Ngoài ra, doanh nghiệp đang thúc đẩy đầu tư và kinh doanh các dự án như khu nhà ở Văn La, khu du lịch sinh thái Sông Đà – Ngọc Vừng, khu dân cư Trần Hưng Đạo thành phố Hòa Bình mở rộng, khu dân cư Thịnh Lang – Hòa Bình.
Ông Đỗ Văn Bình – Chủ tịch HĐQT chia sẻ tại kỳ họp ĐHĐCĐ thường niên 2021 rằng nhiều dự án của Sudico bị kéo dài nhiều năm, thủ tục pháp lý bị vướng do chính sách thay đổi. Doanh nghiệp có nguồn tiền để hoạt động sản xuất kinh doanh nhưng vẫn ở trong tình trạng thiếu tiền mặt. Do vậy, lãnh đạo quyết định triển khai các phương án hợp tác đầu tư để cân đối dòng tiền.
Giai đoạn 2017-2019, Sudico duy trì lợi nhuận trên 100 tỷ đồng. Sang năm 2020, ảnh hưởng của dịch bệnh khiến lợi nhuận đơn vị giảm mạnh 61% xuống 42 tỷ đồng. Năm 2021, doanh nghiệp đề ra kế hoạch doanh thu 1.155 tỷ đồng, lãi trước thuế 171 tỷ đồng, chia cổ tức 10%. Hết quý I, Sudico thực hiện 20% chỉ tiêu lợi nhuận.
Việc thiếu nguồn tiền khiến Sudico nhiều lần phải dời ngày chi trả cổ tức năm 2016 và 2017 cho cổ đông. Vào cuối năm 2020, doanh nghiệp thông báo chuyển cổ tức 2016 và 2017 sang chậm nhất cuối năm 2021. Lãnh đạo lý giải theo kế hoạch kinh doanh năm 2020, Sudico sẽ có nguồn tiền từ kinh doanh dự án khu đô thị Nam An Khánh và các dự án khác để đảm bảo trả cổ tức năm 2016 và 2017 cho cổ đông. Tuy nhiên, do ảnh hưởng dịch bệnh khiến kế hoạch kinh doanh không thực hiện được và phải dời ngày thanh toán cổ tức.
Ngọc Điểm