52 doanh nghiệp kinh doanh BĐS nhà ở ghi nhận hơn 98.680 tỷ đồng người mua trả tiền trước, giảm 20% so với năm trước.
14 doanh nghiệp có lượng tiền người mua ngắn hạn trả trước chiếm trên 15% tổng tài sản.
Nhiều doanh nghiệp có lượng tiền người mua trả trước gấp đôi năm trước như An Gia, Văn Phú – Invest, Vạn Phát Hưng.
29% doanh nghiệp có tăng trưởng cả về doanh thu và lợi nhuận, chỉ 4 công ty lỗ ròng trong 2020.
Theo hướng dẫn của Thông tư 200 được Bộ Tài chính ban hành áp dụng từ năm 2015, các doanh nghiệp bất động sản sẽ không được ghi nhận doanh thu từ việc bán bất động sản theo tiến độ xây dựng hoặc khoản phí thu của khách hàng theo tiến độ trước khi hoàn thành dự án. Điều này đồng nghĩa với việc doanh thu chỉ được ghi nhận khi dự án thỏa mãn việc dự án đã hoàn thành bàn giao được cho khách hàng. Khoản tiền khách hàng trả trước hay đặt cọc mua sản phẩm được ghi nhận vào khoản người mua trả tiền trước hoặc doanh thu chưa thực hiện.
Trên báo cáo tài chính, khoản tiền này được ghi nhận ở khoản mục "người mua trả tiền trước". Nếu khoản này càng cao càng thể hiện khả năng bán hàng tốt, ghi nhận doanh thu, lợi nhuận trong tương lai gần.
Theo dữ liệu từ FiinGroup, tính đến hết 2020, tổng cộng 52 doanh nghiệp BĐS kinh doanh nhà ở ghi nhận hơn 98.680 tỷ đồng người mua trả tiền trước, giảm 20% so với năm trước. Khoản này chiếm 9% tổng tài sản các doanh nghiệp.
Vingroup (HoSE: VIC) và Vinhomes (HoSE: VHM) là hai doanh nghiệp có khoản người mua trả tiền trước lớn nhất sàn chứng khoán, lần lượt đạt 37.196 tỷ đồng và 27.309 tỷ đồng, chiếm 9% và 13% tổng tài sản. So với cuối năm trước, khoản tiền này có giảm lần lượt 28% và 32%. Họ nhà "Vin" đang triển khai bán hàng tại 3 đại dự án là Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City (Hà Nội), Vinhomes Grand Park (TP HCM).
Các doanh nghiệp có người mua trả trước ngắn hạn năm 2020 trên 1.000 tỷ đồng. Đơn vị: tỷ đồng
Novaland (HoSE: NVL) cũng có khoản tiền người mua trả trước cao, đạt 4.087 tỷ đồng, tăng 226% so với năm trước. Tuy nhiên, con số này chỉ chiếm 3% tổng tài sản công ty. Trong năm 2020, Novaland đã ra mắt sản phẩm ở nhiều dự án trọng điểm như Aqua City (Đồng Nai), NovaWorld Ho Tram (Bà Rịa – Vũng Tàu), NovaWorld Phan Thiet (Bình Thuận), The Grand Manhattan (TP HCM)…
Xét trên quy mô tài sản, nhiều doanh nghiệp có lượng tiền người mua ngắn hạn trả trước chiếm trên 15% như Nhà Đà Nẵng – HNX: NDN (44%), Địa ốc 11 – HNX: D11 (41%), Đầu tư Châu Á Thái Bình Dương – HNX: API (39%), An Gia – HoSE: AGG (26%)… Tại Nhà Đà Nẵng, khoản tiền này chủ yếu ở việc khách hàng trả trước mua chung cư The Monarchy tòa B. Cùng với tòa A (đã bàn giao), The Monarchy là dự án chính của doanh nghiệp trong 2 năm qua.
An Gia có khoản người mua trả tiền trước tại các dự án gồm The Sóng, Westgate, River Panorama, Sky89…; Nam Long gồm Akari City (TP HCM), Waterpoint (Long An); Văn Phú – Invest (HoSE: VPI) có The Terra – An Hưng, Grandeur Palace – Giảng Võ, The Terra – Hào Nam (Hà Nội)…
Nhiều doanh nghiệp cũng có lượng tiền người mua trả trước ngắn hạn gấp đôi năm trước, như An Gia (2.553 tỷ đồng), Văn Phú – Invest (1.713 tỷ đồng) hay gấp 3 lần như Vạn Phát Hưng – HoSE: VPH (345 tỷ đồng).
Các doanh nghiệp có tỷ lệ người mua trả trước ngắn hạn trên tổng tài sản trên 15%. Đơn vị: tỷ đồng.
15 doanh nghiệp tăng cả doanh thu và lợi nhuận, 4 doanh nghiệp lỗ
Dữ liệu từ FiinGroup cũng cho thấy trong năm 2020, tổng doanh thu 52 doanh nghiệp giảm 4% còn 255.290 tỷ đồng nhưng lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ tăng 5%, đạt 45.411 tỷ đồng. Chỉ 15 doanh nghiệp (tỷ lệ 29%) có sự tăng trưởng về cả doanh thu và lợi nhuận. Một số doanh nghiệp có thể kể đến trong số này như Vinhomes, An Gia, Tổng công ty DIG (HoSE: DIG), Hưng Thịnh Land (HoSE: HTN), Petroland (HoSE: PTL)…
Một số doanh nghiệp ghi nhận lợi nhuận âm như Đất Xanh (HoSE: DXG) lỗ thuộc về cổ đông công ty mẹ 432 tỷ đồng, Thuhuc House (HoSE: TDH) lỗ 30 tỷ đồng, Tập đoàn C.E.O (HNX: CEO) lỗ 67 tỷ đồng hay công ty Đệ Tam (HoSE: DTA) lỗ gần 4 tỷ đồng.
Theo giải trình từ Đất Xanh, kết quả kinh doanh âm của cổ đông công ty mẹ chủ yếu do chưa kịp ghi nhận doanh thu và lợi nhuận từ các dự án (Gem Sky World Long Thành – PV) đã triển khai bán thành công. Thuhuc House giải trình kỳ này không phát sinh lãi thanh lý các khoản đầu tư, chuyển nhượng góp vốn như cùng kỳ năm trước (cùng kỳ thoái vốn dự án Phú Mỹ – Vùng Tàu 147,2 tỷ đồng). C.E.O giải trích do tình hình dịch bệnh. Với Đệ Tam, lợi nhuận bị sụt giảm do ảnh hưởng dịch bệnh, việc bàn giao căn hộ chung cư Detaco tại Nhơn Trạch Đồng Nai cũng như nhà phố tại dự án VSIP Bình Dương không được như thỏa thuận.
Khổng Chiêm